Paris, l’une des destinations touristiques les plus prisées d’Europe, prend des mesures drastiques contre les locations de courte durée sur Airbnb. Cette initiative vise à réguler le marché de l’immobilier, réduire la pression sur les logements disponibles et soutenir les hôtels indépendants. Voici les principales mesures et leurs impacts.
Des amendes records pour les contrevenants
À partir du 1er janvier 2025, les hôtes qui ne respectent pas les nouvelles règles s’exposent à des sanctions financières sévères.
Montants des amendes prévus :
- 100 000 € : amende en cas de changement d’usage illégal d’un bien immobilier.
- 100 000 € : sanction pour les services de conciergerie reconnus complices de fraude.
- 20 000 € : amende en cas de fausse déclaration ou d’utilisation d’un faux numéro d’enregistrement.
- 10 000 € : amende si la propriété n’est pas enregistrée en tant que location touristique.
- 50 000 € : sanction si les plateformes de location ne retirent pas les annonces illégales.
- 15 000 € : amende pour les hôtes qui dépassent la limite annuelle de 90 nuits.
Ces mesures visent à réguler le marché de la location touristique à court terme et à protéger l’accès au logement pour les Parisiens.
Une réduction de la durée de location autorisée
Actuellement, les propriétés peuvent être louées jusqu’à 120 nuits par an. Dès 2025, cette limite passera à 90 nuits par an, comme à Londres ou San Francisco. Ce changement vise à limiter la prolifération des logements destinés exclusivement à la location touristique.
Une situation actuelle déjà tendue
À Paris, le marché des locations de courte durée est dominé par de grands acteurs :
- 31,7 % des hôtes possèdent plusieurs annonces.
- Les leaders sont des sociétés internationales telles que Blueground (781 annonces) et Veeve (533 annonces).
Répartition des types de locations sur Airbnb Paris :
| Type de logement | Proportions |
| Propriétés entières | 89,3% |
| Chambres privées | 9,5% |
| Chambres partagées | 0,4% |
Ce marché en plein essor a également entraîné des abus, avec 20 % des locations illégales (pas de licence). Ces pratiques sont au cœur de la réglementation mise en place par la ville.
Les impacts attendus de ces mesures
Ces réformes auront des conséquences importantes pour les touristes, les hôteliers, les propriétaires et les plateformes de location. Voici les principaux impacts :
Pour les hôteliers :
- Bénéfices économiques : Une baisse de l’offre d’Airbnb devrait renforcer la fréquentation des petits hôtels et des hôtels indépendants.
- Revalorisation de l’offre hôtelière : Les visiteurs se tourneront davantage vers les hôtels traditionnels.
Pour les touristes :
- Moins de logements à prix attractifs : Réduction des logements disponibles sur Airbnb.
- Hausses potentielles des prix : Une offre plus limitée pourrait faire grimper les prix des hôtels et des locations.
Pour les propriétaires et hôtes Airbnb :
- Perte de revenus supplémentaires : Les familles complétant leurs revenus grâce à la location à court terme seront impactées.
- Sanctions lourdes : Les propriétaires doivent se conformer rapidement aux nouvelles obligations sous peine d’amendes importantes.
Pour les Parisiens :
- Réduction du bruit et des nuisances : Moins de touristes dans les immeubles résidentiels.
- Amélioration de l’accès au logement : Les Parisiens pourraient retrouver l’accès à des logements précédemment dédiés à la location touristique.
Les réactions et les critiques
Les réactions à cette réglementation sont partagées.
Soutiens :
- Les hôteliers et les administrateurs de biens soutiennent cette mesure qui redonne de la transparence au marché.
- Les associations de résidents applaudissent la baisse des nuisances et la réduction de la pression sur l’immobilier.
Opposants :
- L’UNPLV (Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances) estime que ces mesures sont « juridiquement fragiles » et qu’elles pourraient être contraires au droit européen.
- Airbnb déclare que ces mesures « ne résoudront pas les problèmes de logement à Paris » et prévoit peu d’impact à long terme.
AIR B’N’B PARIS REPREND LE CONTRÔLE
La ville de Paris entend reprendre le contrôle du marché des locations à court terme via des mesures strictes. Les amendes élevées et la limitation à 90 nuits par an visent à réguler l’offre locative, protéger les habitants et soutenir les hôteliers. Si certains y voient une opportunité de rééquilibrer le marché, d’autres dénoncent des règles « politiciennes et inéquitables ». Le débat reste ouvert, mais à partir de 2025, les contrevenants devront payer le prix fort.
